Neu bauen im Alter: Was sollte berücksichtigt werden?

Das erste Haus hat man noch mit der Kraft der Jugend gebaut, mit viel Muskelhypothek und es hat vielleicht hervorragend funktioniert. Allerdings wäre es vermessen zu glauben, so etwas im gesetzteren Alter auch nur ansatzweise replizieren zu können. Unumwunden: Wer als Senior baut, sollte Eigenleistung gar nicht mehr einplanen, sondern sich vollumfänglich auf seinen Baupartner verlassen.

Das erfordert zwar, dass man einen solchen Profi nach den richtigen Kriterien auswählt und nicht einfach nur auf den Erstbesten setzt. Doch dafür bekommt man auch etwas: Indem man auf volle Transparenz achtet, auf Kommunikation, das Einhalten von Terminen und vielleicht auch mit ehemaligen Kunden spricht, bekommt man Sorglosigkeit. Man kann sich zurücklehnen und einfach zusehen, wie das Haus gebaut wird, ohne Bauchschmerzen, vielleicht noch wertvolle Jahre mit Rechtsstreits vergeuden zu müssen.

3. Die Sache mit der Finanzierung

Wer jemals im Leben einen Kredit beantragt hat, der weiß, dass das Lebensalter natürlich eine Rolle spielt. So kommen wir nun zu einem Punkt, der dem einen oder anderen Leser sicherlich schon unter den Nägeln brennt: Woher bekommt man das Geld, um im Alter zu bauen?

Dazu sei bereits verraten, dass es ein Irrglaube ist, dass man ab einem bestimmten Alter keinen (so hohen) Kredit mehr bekäme. Man muss tatsächlich nur viel mehr vergleichen und hat teils andere Optionen:

• Was praktisch alle Kreditinstitute noch anbieten, sind die klassischen Volltilgerdarlehen: Der Kreditbetrag bekommt über seine gesamte Laufzeit feste Zinsen und ein festes Abtragungsdatum vorgeschrieben. Das lohnt sich beispielsweise dann, wenn man noch einige schöne Jahre von der Rente entfernt ist.
• Wer bereits ein Haus besitzt und dies verkauft, bei dem ist die Sachlage sowieso klar: er braucht streckenweise auch gar keinen Kredit oder hat zumindest schon einen gigantisch großen Anteil an Eigenfinanzierung zusammen. In dem Fall gibt es natürlich gar keine Einschränkungen.
• Die neue Wohnimmobilienkreditrichtlinie sieht unter anderem vor, dass Kredite nur noch vergeben werden dürfen, wenn der Kreditnehmer sie auch in schlechten Lebenslagen auf jeden Fall noch zurückzahlen kann. Ein großes Plus für Pensionäre und natürlich auch Rentner: Was sie künftig bekommen, lässt sich felsenfest und über Jahre hinweg viel genauer beziffern als bei Arbeitnehmern.
• Manche Banken kennen auch gar keine, weder offene oder verdeckte Altersdiskriminierung. Sie geben den Kredit, sofern durch Haus und Grund die Schulden dafür gedeckt sind. Egal ob man 35 oder 65 ist.

Unter dem Strich: Das Finanzielle ist wesentlich weniger prekär, als manche es glauben möchten. Auch Senioren können noch leicht Baukredite bekommen.

Kommen wir nun zum Mittelpunkt, dem Haus an und für sich. Weiter oben wurde bereits dargelegt, was am Familienhaus im Grünen alles Senioren-untauglich ist. Doch worauf sollte man nun beim Neubau achten?

• Wenn man regional nicht wirklich gebunden ist, sollte man so nah wie möglich bei den Enkeln bauen. Es gibt einfach zu vieles, was diese von einem selbst erlernen können. Allerdings sollte man einen primären Fokus auf eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften usw. legen. Wenn Kinder und Enkel „in der Pampa“ leben, steht man, falls diese irgendwann zu einem (beruflichen) Ortswechsel gezwungen werden, wieder vor einem Problem. Vielleicht gibt es, falls die Kinder auf dem Land leben, eine Kreisstadt in nur geringer Entfernung?
• Bei der Quadratmeterzahl von Grundstück und Haus gibt es nur noch einen maßgeblichen Fokus: Das, was Opa und Oma für sich alleine brauchen und selbst ohne fremde Hilfe bezahlen und in Schuss halten können. Auch wenn das bedeutet, ein sub-100-Quadratmeter Häuschen auf ein „Handtuchgrundstück“ zu stellen. Das höchste der Gefühle in Sachen zusätzlicher Wohnraum sollten ein, zwei Gästezimmer sein, falls die Rasselbande mal auf Urlaubsbesuch kommen soll.
• Im Haus sollte es so wenig Hindernisse wie möglich geben. Das beginnt bereits damit, dass alle Zugänge absolut ebenerdig ohne Stufen sein sollten. Es zieht sich über extrabreite Türöffnungen, die zudem alle in einer Flucht ohne enge Winkel liegen (Stichwort Rollstuhltauglichkeit) und eine generell durch Senioren zu bewältigende Architektur. Das schließt auch das Vermeiden von überhohen Portalfenstern ein, die schließlich auch gereinigt werden wollen.
• Eine möglichst offene Bauweise ist, nicht nur wegen der insgesamt besseren Zugänglichkeit, anzustreben. Das ist auch deshalb ein Plus, weil man spielende Enkel auf diese Weise viel leichter von einer Stelle des Hauses aus im Blick behalten kann.
• Es ist nicht die schlechteste Idee, sich vor Baubeginn mit dem Thema Smart Home auseinanderzusetzen. Denn hinter dieser digitalen Haustechnik verbergen sich enorm viele Dinge, die altersgerechtes Wohnen unterstützen, etwa durch automatisch per Sensor und Zeitschaltung herauf- und herabfahrende Rollladen. Wenn man baut, lassen sich solche Systeme ungleich leichter integrieren als bei bestehenden Gebäuden.